ピタットハウス店舗 閉店情報 ピタットハウス伏見店 都ハウジング

ピタットハウス閉店情報

ピタットハウスのフランチャイズ加盟に関して
効果が無いのかもしれない。

ピタットハウス伏見店　都ハウジング

２００５年９月から２００９年６月３０日加盟


２００９年７月８日
お 知 ら せ
（オーナー通信）
暑中お見舞い申し上げます。
今年は、カラ梅雨とか。それでも、ムシムシ、
ジメジメは願い下げですね。
 もうすぐツユあけ。地球温暖化といわれると一
層暑く感じてしまいます。
 息災にてご消夏ください。
７月号の内容
１．管理物件の現況
２．ホームページ全面改訂
３．ピタットハウス退会

１． 不動産の売買市場は、年初からの価格低下（１０％～１５％）により、春先から初
夏にかけてかなりの物件が成約しました。売れ残ったものは価格をすえおいた物件、
流通性に問題がある物件、事情のある物件等です。今後しばらくは、この価格水準で
推移していくものと見ています。
 賃貸借の市場は、今から初秋までの間、数少ない借客をめぐって競争が激化します。
一年で一番条件が軟化する時期です。お客様から引き合いがありましたら、賃料ダウ
ンや礼金・敷金なし、フリーレント（契約は始まるが家賃を数ヶ月無料とする）、キャ
ッシュバック等なんでもありで、客のひっぱり合いの有り様です。大阪のファンド貸
主物件では、バック４（取り扱いの客付業者に家賃４ヶ月分の奨励金を支払う）とい
う極端な物件が現れました。
 当社管理物件の入居状況ですが、７月８日現在募集中物件（居住用）は５１室です
（この内単身者用２６室）。当社の管理物件（居住用）の約５．１％が空室ということ
になります。現時点の京都地区（民間）の空室率は１２～１３％とされており、昨年
からの空室増の傾向が続いています。
 特に単身者用については同志社今出川周辺を除いては全市的に空室が目立ちます。
今後は外国人や高齢者向け転進による打開が課題となりましょう。


２． このたび当社ホームページを全面的に改訂しました。製作者は２０歳台の青年で当
社スタッフとの討論を通じて創りあげたものです。全般に若い感性が見受けられるな
かで所々オールドがかいま見られるところは６０歳前後の当社社員の意見反映です。
 一部未完成のところがありますが、至急に埋めてまいります。物件の選択はホーム
ズという業界サイトを利用しており、当社独自のものではありません。たかだか１０
０件足らずの募集物件サイトを開設しても閲覧がありませんので、ホームズやイサイ
ズ（リクルート社）、レインズ（宅建協会）といった全国サイトを活用しています。誤
りのご指摘や、改善のご意見、ご批評をお聞かせ下さい。
当社ホームページのＵＲＬは http://www.miyako-h.co.jp です。

３． ２００５年９月からピタットハウスネットワークに加入し、伏見店として営業して
きました。テレビ広告等による認知度は高かったのですが、京都地区での浸透は今ひ
とつのところがあり、費用対効果を判断し、四条店のＫ社・京都駅北店のＦ社に続い
て当社も退会（６／３０付）しました。


店舗外装や広告看板・ホームページ等各面にわたって「都ハウジング」でのリメイ
クをはかってまいります。創業３５年というアナログ的な「都ハウジング」の存在に
自信を持って押し出し、これからのデジタル時代の主流となるウェブネットの充実と
営業展開にコストと精力を傾けて参ります。
 今後とも引き続きご支援ご協力をお願い申し上げます。
社長 岡本 秀巳



ピタットハウスの被害者

は本当に多い。

年間40社として仮定すると

もしかしたら10年で400社ぐらいあるのかもしれない。

ピタットハウスの脱退数。

まあ

ピタットハウスネットワーク自体もそれを把握しながら

既存加盟店には

全く興味がない。

新規に全力投球である。

ある意味


不動産業者と同じ意味を成している。
契約した後は知らんぷり。

残念であるが


その事が事実である。
月間1回の他人事の
スーパーバイザーの詰まらない役に立たない
会話のみです。

効果が無いにも関わらず


効果ありそうと思わせるのが


フランチャイズ本部の仕事かもしれない。


それでなければ


ピタットハウスネットワークが全て直営を経営するはずです。

まあ

100店舗もあります。



あしからず。